Drift og vedlikehold
Forvaltning, Drift og Vedlikehold forkortes med FDV. Forkortelsen brukes i forbindelse med bygg og anlegg, FDV er en samlebetegnelse for aktiviteter og kostnader (FDV-kostnader) gjennom skolens totale levetid, fra overtagelse etter nybygging/rehabilitering til riving/sanering.

Forvaltning omfatter administrative oppgaver som kjøp og salg av eiendommer,
utleie av bygninger og lokaler, husleieadministrasjon, utarbeiding av forsikringsavtaler, økonomisk planlegging og styring, personaladministrasjon m.m.

Drift omfatter alle oppgaver og rutiner som er nødvendige for at bygninger og
tekniske installasjoner skal fungere som planlagt. Dette omfatter bl.a. betjening
av installasjoner, forsyning av vann, energi samt renhold og renovasjon.

Vedlikehold er arbeid som er nødvendig for å opprettholde kvaliteten på bygningen
på fastsatt nivå, dvs. de tiltak som er nødvendige for å sikre at bygningen som
helhet fungerer etter hensikten. Det er vanlig å skille mellom løpende og periodisk vedlikehold. Kilde, www.storenorskeleksikon.no

 

Hvordan bruke sidene      

Websiden kan leses på to måter:
1. Du kan lese siden fra topp til slutt.
2. Du kan benytte deg av innholdsfortegnelsen på høyre side.
  Drift og vedlikehold:
  Bygningens livsløp
  Rehabilitering
  Driftsfasen
  VVS-installasjoner
  Renhold og brukermedvirkning
  Renhold uten kjemikalier
  Miljøfarlig avfall
  Miljøorinentert drift og vedlikehold
  "Svanemerket drift og vedlikehold"
  Spesielle forhold:
  Skole
  Barnehage
  Andre aktuelle sider:
§ Lov - forskrift - veiledning - webside
  Renhold generelt
  Renholders rolle ved prosjekter

Planlegging av driftsfasen
For å få en god drift av bygningen gjennom hele levetiden er det viktig at driften tas med i planleggingen helt fra starten av. Dette kan gjøres ved at det regnes på såkalte livsløpskostnader, dvs. kostnader som påløper gjennom:

  1. byggefase

  2. driftsfase, inklusive framtidige utskiftinger og utbedringer

  3. avslutningsfase, dvs. riving og avhending

Gjennom planlegging av bygget skal man søke å gjøre livsløpskostnaden minst mulig. Kostnadene kan grupperes i to, investeringskostnader som påløper under bygging og driftskostnader som  påløper driftsfasen. For å dekke opp investeringskostnadene må det ofte tas opp lån og det er derfor fristende å minimalisere investeringene. Imidlertid kan billige løsninger i investeringsfasen føre til at kostnadene som påløper gjennom driftsfasen øker, slik at kostnadene gjennom bygget levetid totalt sett blir høyere.

 

Ved å følge livsløpskostnadsmetoden konsekvent så vil man altså få den løsningen som totalt sett blir rimeligst.

 

En svakhet ved metoden er at inneklimaet ikke tallfestes i kroner. Et dårlig inneklima teller altså ikke med i beregningen, selv om vi vet at dette fører til økt sykefravær og dårligere læringsmiljø.

 
 Topp